Консультант по жилищным кредитам: с ростом Euribor неизбежно увеличатся и платежи по кредитам

В 2024 году, как предупредил президент банка Эстонии Мадис Мюллер, показатель межбанковского финансового рынка Euribor, связанный с базовыми процентными ставками Европейского центрального банка, может подняться выше нуля. Консультант по жилищным кредитам банка LHV Оксана Ершова отметила, что, хотя платежи по кредитам в связи с этим и увеличатся, в случае возникновения у клиента финансовых трудностей банк может пойти ему навстречу и предоставить обоснованный платёжный отпуск.

В программе «Великолепная четвёрка» на Радио 4 Ершова пояснила, что при заключении кредитного договора банк договаривается с каждым конкретным клиентом о том, какая у него будет процентная ставка в течение всего срока действия договора.

«Жилищные кредиты предоставляются, как правило, на длительный срок. Сейчас в нашем банке средний срок кредита составляет 25-30 лет. По своему уже 20-летнему опыту работы, могу сказать, что, когда я начинала, Euribor составлял 4%. То есть уже тогда люди знали значение этого шестимесячного показателя и все равно брали кредиты на покупку жилья», — сказала Ершова.

Она пояснила, что процентная ставка в кредитном договоре состоит из двух частей: шестимесячного показателя Euribor и банковского процента.

«Euribor меняется каждые полгода, сейчас он в минусе, и в кредитных договорах мы приравниваем его к нулю. Но с ростом этого показателя, естественно, увеличатся и платежи по кредитам, — отметила Ершова. — Для того чтобы у людей не возникли проблемы с платёжеспособностью, банки, насколько я помню, ещё с прошлого кризиса прежде, чем принять решение о финансировании, рассчитывают платёжеспособность конкретного клиента уже с учётом того, что Euribor достигнет 6%, с 20-летним периодом».

Консультант по жилищным кредитам посоветовала тем, у кого есть кредитный договор, зайти на специальный калькулятор в своём банке и немного «поиграть» им, чтобы посмотреть, как изменится сумма ежемесячных платежей по кредиту в случае увеличения процентной ставки.

«Если у клиента возникают трудности, банк может предоставить ему обоснованный платёжный отпуск. Кроме того, никто не запрещает продать свою, допустим, большую новую и дорогую четырёхкомнатную квартиру и купить что-то поменьше», — посоветовала Ершова, добавив, что, если человек уже предвидит трудности — с работой ли, со здоровьем, то он должен обязательно связаться с банком и спросить, что можно предпринять, чтобы процесс прошёл более гладко.

По словам консультанта, приобретение собственного жилья — это всегда хорошее дело, при условии, что покупка продумана, а все финансовые возможности клиента рассчитаны. «Однако не стоит ориентироваться на своих соседей и друзей, которые приобретают недвижимость — это не тот мотив, которым нужно руководствоваться при покупке своего жилья», — подчеркнула Ершова.

На своей странице в Facebook банк LHV организует лекцию на русском языке под названием «Как с умом приобрести своё первое жилье?» Лекция, в ходе которой можно будет задавать вопросы, пройдёт 26 января в 15:30.